Купить земельный участок в Ярославле

Земля была и остается главным ресурсом, стоимость которого всегда остается высокой. Стремление приобрести земельные угодья под частное хозяйство, индивидуальное или коммерческое строительство делает их самым выгодным вложением капитала. Если вы решили купить земельный участок в Ярославле, то сможете реализовать самые разные задачи.

Земли российского фонда делятся на следующие типы:

• Сельскохозяйственные угодья.
• Водный и лесной фонд.
• Участки под строительство промышленных объектов.
• Земли под строительство населенных пунктов.
• Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
• Земли запаса.
• Особо охраняемые территории.
• Земли общей собственности.

По закону реализации подлежат земли для строительства домов, дачного и подсобного хозяйства. В свою очередь они подразделяются на участки, собственником которых могут выступать: государство, муниципалитет, частные лица, владельцы общедолевой собственности, субъекты РФ.

Прежде, чем приступать к оформлению договора купли-продажи, важно узнать, возможно ли вообще купить участок и в дальнейшем осваивать его. Информацию можно получить в территориальном Земельном комитете.

Помимо этого, заранее наведите справки, нет ли ограничений к продаже участка. Если на землю наложен арест, она сдана в аренду, заложена или по ней действует судебное решение, сделка окажется незаконной. Поэтому не поленитесь проверить данную информацию. Для этого закажите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на землю.

Что еще нужно учесть, прежде чем купить земельный участок? Его целевое назначение. Некоторые территории не предназначены для строительства домов, на них возможны лишь временные постройки. Данные угодья обычно предназначены для огородничества и расположены у водоемов и леса.

Будьте внимательны, если вокруг много пустырей, территория может относиться к зоне отчуждения либо вблизи планируется постройка завода или фермы. Подобное соседство не принесет вам пользы.

К решению продать землю приходят многие собственники. Одни намерены вложить деньги в более выгодный проект, другие стремятся использовать вырученные средства на благо семьи. Каким бы ни был мотив, прежде чем искать покупателей, необходимо подготовить пакет документов.

Вам понадобятся:

• Кадастровый паспорт – в нем указаны площадь, номер, имя собственника и другие ключевые сведения об участке. Выдается Росреестром только при пройденной процедуре землеустройства.
• Документы о праве собственности.
• Результаты оценки земельного участка – с его помощью продажа земельных участков осуществляется по более выгодной цене. Проводить работы самостоятельно не рекомендуется, так как при оценке учитывается ряд параметров, и только специалист даст вам точные сведения о стоимости угодий.

После того, как документы оформлены и проверены, можно приступать к поиску клиентов. В этом случае необходимо запастись терпением, ведь далеко не каждый покупатель согласится на вашу цену. Если вам дорого ваше время, обратитесь в агентство недвижимости. Специалисты действуют исключительно в рамках правового поля и прекрасно знают свою работу. На первом этапе будет запущена реклама, далее риелтор приводит клиентов для осмотра земли, договаривается о сделке.

Когда найдется покупатель на земельный участок, продажа будет проведена только после сбора полного пакета документов. Он включает в себя паспорта продавца и покупателя, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и межевой план, справку из БТИ на сооружения на участке, либо справка об их отсутствии, правоустанавливающие документы. Необходимо также заверенное нотариусом письменное разрешение супруга на сделку и передачу денежных средств, ряд других бумаг. Важным элементом сделки является уплата госпошлины.

Заключение договора проводится в присутствии нотариуса, но окончательно право собственности переходит новому владельцу только после подачи документов в Росреестр и передачи денежных средств.

Самостоятельная купля-продажа земельного участка позволяет сэкономить на услугах риелтора, но отнимает при этом немало времени и сил у собственника. Решение, обратиться к профессионалам или нет, остается за вами. Но все же для экономии собственных ресурсов, проще воспользоваться услугами риэлтора и юриста. Они помогут подготовить нужные документы, найдут покупателя и позаботятся о составлении договора. Все это в рамках закона, без лишних нервов и траты времени!