Важно понимать, что услуги квалифицированного юриста отличаются от функций риэлтора. Посредник сопровождает клиента от поиска жилья до подписания договора. На него ложится ответственность за поиск потенциального продавца или покупателя, переговоры, консультирование клиента по ряду вопросов, подготовка документов, заключение акта.
В задачи юриста входит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, то есть правовая поддержка клиента. Условно его работа делится на две части:
- Проверка удостоверяющих личность документов, бумаг, подтверждающих право собственности, а также доверенности на покупку или продажу жилых и коммерческих помещений.
- Проверка «чистоты» совершаемой сделки. Юрист выясняет, нет ли препятствий к реализации недвижимости.
Обстоятельства, делающие договор недействительным разнообразны, но их суть сводится к одному – покупатель теряет свои деньги и собственность. Чтобы не допустить этого, специалист проводит расследование: изучает правоустанавливающие документы на объект, проверяет контрагентов, выясняет, не заложено ли имущество, не ведется ли по нему судебное разбирательство. Сопровождение купли-продажи недвижимости включает запрос истории объекта, проверку по базе криминальных квартир. Если это первичное жилье, на криминальное прошлое проверяют застройщика.
Юрист действует в интересах заказчика, поэтому договор анализируется с точки зрения их соблюдения. Учитываются пожелания клиента, а сам объект исследуется дополнительно – осматривается состояние коммуникаций, отделки, комплектация помещения, если они тоже передаются новому владельцу. При сопровождении сделок юрист определяет способ расчета и обеспечивает безопасность передачи денег.
Привлечение специалиста оправдано, если вы хотите полностью обезопасить себя и приобрести собственность без последующих проблем и судебных разбирательств. Нанять юриста с большим опытом в юридическом сопровождении сделок вы можете в агентстве недвижимости «АльтернативА». Просто позвоните нам по телефону или оставьте заявку на обратный звонок, и мы вскоре свяжемся с вами!