Продажа коммерческой недвижимости в Ярославле

Успешное развитие компании определяется рядом факторов. Один из них – имеющаяся недвижимость. Открывая или расширяя бизнес необходимо правильно подобрать помещения для главного офиса и филиалов, складов. Важны не только район и состояние дома, но и транспортные развязки, инфраструктура. Успех зависит от множества причин, их следует учесть прежде, чем покупать или арендовать недвижимость.

Но если вы являетесь собственником офиса, склада, производственного цеха, земельного участка, необходимо реализовать его как можно выгодней. Продажа коммерческой недвижимости приносит существенную прибыль, но лишь тогда, когда не простаивает. Поэтому, если вы не планируете открывать свое дело, оптимальным решением будет продать собственность.

Объекты нежилого фонда очень популярны, независимо от экономической ситуации. Реализовать их не составит труда, но чтобы сделка была проведена в соответствии с законом и принесла хорошие деньги, нужно подойти к процессу обдуманно. Особенно, если вы делаете это впервые. Почему?

Нередки случаи обмана продавца, занижения покупателем стоимости объекта, в итоге вместо прибыли собственник получает лишь разочарования. Другой важный момент – продажа коммерческой недвижимости в Ярославле и других городах осуществляется примерно в 1,5-2 раза дольше, чем жилья. Это нужно учитывать при подготовке помещения к реализации.

Чтобы сделка была удачной и выгодной, вам следует запастись терпением – понадобится немало времени и сил на оформление документов, запуск рекламы, встречи с потенциальными покупателями. В целом продажа коммерческих помещений проходит в несколько этапов:

• Определение реальной стоимости недвижимости – необходима для формирования адекватной цены. Проводится на основе маркетингового исследования, в ходе него анализируются цены на аналогичные объекты в городе. Либо закажите услуги профессиональной оценки стоимости помещения, в этом случае данные будут самыми точными.
• Определение способности недвижимости принести реальный доход. Заключая сделку, обе стороны должны понимать, как использовать объект и какую прибыль он может дать. Коммерческие объекты делятся на несколько категорий, рентабельность их совершенно разная: офисы, торговые павильоны, магазины, складские и производственные помещения, промышленные предприятия, здания кафе и ресторанов, гостиницы, социальные учреждения, гаражи. Сюда относятся и земельные участки, не предназначенные для сельского хозяйства.
• Организация рекламной кампании – создание качественных объявлений, размещение рекламы на нескольких площадках.
• Подготовка помещения к просмотру – необходимо убрать мусор, вынести лишнюю мебель, сделать косметический ремонт.
• Общение по телефону с потенциальными покупателями, показ им недвижимости.
• Подготовка и подписание договора купли-продажи – в нем прописываются все нюансы, в том числе условия и сроки сделки, способ оплаты, наличие или отсутствие акта передачи.
• Подписание бумаг и регистрация права собственности.

При оформлении сделки продавец предъявляет технический паспорт объекта, документы о праве на собственность. Кроме того, необходима справка из ЕГРП о том, что на недвижимость не наложены ограничения

Выгодно продать офисное помещение в краткие сроки возможно только при наличии четко продуманной стратегии. В первую очередь сформулируйте причину продажи, это может быть расширение компании, переезд, смена профиля, диверсификация активов. Другой важный этап – определение стоимости помещения, основанное на ряде показателей, в том числе ситуации на рынке коммерческой недвижимости.

Если вы не имеете опыта работы с реализацией подобных объектов, продажа офисов в Ярославле будет для вас рискованным и довольно трудным предприятием. Поэтому лучше всего обратиться к профессионалу, риелтор подберет вам клиентов, займется оформлением документов. Вы сможете контролировать каждый этап сделки и не беспокоиться о рисках.

Не менее важна помощь специалиста, если вы решили купить коммерческую недвижимость. В этом случае риэлтор найдет вам наиболее выгодное по цене помещение, исходя из ваших пожеланий к объекту и месту его расположения. Но не менее важна проверка продавца и составление документов, все это будет проведено быстро и качественно.

Чтобы купить коммерческую недвижимость в Ярославле, необходимо запросить сведения о праве собственности и «чистоте» помещения от аренды, залога, судебных разбирательств. Также проверяются кадастровые документы – техпаспорт, поэтажные планы, экспликация помещений.