Аренда коммерческой недвижимости | аренда помещений в Ярославле

Стоимость недвижимости по-прежнему остаётся довольно высокой, поэтому далеко не каждый предприниматель способен купить коммерческий объект, особенно на начальном этапе развития бизнеса. В итоге он прибегает к такой

простой процедуре как аренда коммерческой недвижимости. Она незаменима для владельцев магазинов, салонов по оказанию различных видов услуг. Необходимо помещение и для хозяина интернет-магазина, ведь ему нужно место для хранения товаров и комплектации заказов.

Преимущества аренды:

• Относительно небольшая стоимость.
• Простота оформления договора.
• Мобильность арендатора.
• Большой выбор помещений.

По назначению коммерческая недвижимость делится на здания и земельные участки, которые сдаются под коммерческие цели, также это офисы, промышленные и складские помещения, гостиницы, торговые центры, гаражи. К ним причисляются также квартиры, арендуемые на часы и сутки, кафе, бассейны, фитнес-центры. Главное их назначение – приносить прибыль владельцу.

Тем, для кого аренда коммерческих помещений является источником дохода, данный вид собственности приносит неплохие доходы. Особенно если недвижимость расположена рядом с транспортной развязкой и в районе хорошо развита инфраструктура. Инвестиции в коммерческие объекты здесь приносят высокую прибыль, но и покупка обойдется в немалую сумму.

Снять помещение на длительный срок просто необходимо, если вы хотите создать стабильную компанию и завоевать хорошую репутацию у клиентов. Фирма, порхающая с места на место, не вызывает доверия. Но этот же факт говорит о необходимости обдуманного поиска помещения – оно должно быть удобным, максимально соответствовать вашим целям и задачам бизнеса. Это место, где сотрудникам и клиентам комфортно.

Необходимо сразу решить, как вы будете искать помещение – самостоятельно или с помощью посредника. В первом случае вам потребуется немало времени, во втором вы оплачиваете услуги риэлтора, но при этом получаете гарантии надежности сделки.

До того, как будет достигнута договорённость об аренде помещений, внимательно изучите объект, обратите внимание на вытяжку и вентиляционные системы, погрузочно-разгрузочную зону. Не менее важна полноценная электрическая мощность, поэтому оцените и состояние проводки. Особенно серьёзные требования предъявляются к зданию, которое будет использоваться для обучения и развития детей, в этом случае все помещения должны соответствовать нормам СанПиН.

Важным этапом получения объекта в аренду является подписание соответствующего документа. Согласно закону, в обязанности арендодателя входит капитальный ремонт и содержание всех внутренних систем в

исправности. Арендатор, в свою очередь, поддерживает в помещении чистоту и порядок, следит за сохранностью имущества, делает косметический ремонт и оплачивает коммунальные услуги. Если обязанности сторон меняются, это непременно отражается в договоре.

Аренда коммерческой недвижимости в Ярославле может проводиться на разных условиях, и все они фиксируются в сопроводительных документах. Чтобы условия договора были взаимовыгодными, лучше всего привлечь юриста. Это позволит предусмотреть ряд возможных проблем, которые возникают не по вине арендатора. Самое частое нарушение – неузаконенная перепланировка ложится тяжким бременем на арендатора. Более серьезные последствия могут возникнуть, если собственник заложил имущество.

Всех финансовых проблем вы избежите, если обратитесь к юристу. Он проверит документы продавца и поможет в составлении договора.

Если вы являетесь владельцем недвижимости нежилого фонда и стремитесь максимально выгодно сдать имеющуюся у вас собственность, то в первую очередь следует определить цену аренды. Сделать это можно двумя путями – через самостоятельное исследование рынка и сопоставление арендной платы за схожие по ряду параметров помещения, и привлечение риелтора.

Цена аренды коммерческих помещений в Ярославле зависит от их площади, удаленности от центра города и главных транспортных магистралей, а также общей ситуация на рынке недвижимости в областном центре. В некоторых случаях целесообразно немного снизить цену, это привлечет больше потенциальных клиентов. Арендатора можно найти через интернет, публикации в СМИ, а также через знакомых.

Самый надёжный способ – привлечение агентства недвижимости. В компании всегда есть проверенная база потенциальных арендаторов, среди них всегда найдется заинтересованный в вашей недвижимости предприниматель.

Если вы ищете удачный вариант для аренды помещений, Ярославль – весьма подходящий для этого город. Здесь вы найдете большое количество предложений самой разной цене. Осталось правильно выбрать посредника!