Купить дом в Ярославле/Ярославской области

Многие горожане все чаще задумываются о переезде за город, а те, кто имеют деньги, предпочитают незамедлительно купить дом. Рынок жилья делится на первичный и вторичный, что распространяется и на частные дома. Приобретение дома на стадии фундамента очень выгодно, но строительство ведется долго, и после его завершения необходимо подождать 1-2 года, пока здание даст усадку. Уже на этом этапе можно стать жертвой обмана, если застройщик сэкономил на стройматериалах.

Купить дом в Ярославле или области на вторичном рынке безопасней, ведь вы увидите недвижимость и сможете заранее оценить ее. С другой стороны, появляются другие проблемы – если дом находится под арестом, заложен или куплен в ипотеку, в нем прописаны посторонние продавцу люди, сделка может оказаться недействительной. Чтобы не потерять деньги, необходимо тщательно проверить множество документов.

Что нужно сделать, чтобы купить дом в Ярославской области или в областном центре? Определите важные критерии:

• Район – для одних важна развитая инфраструктура, для других удаленность от шумного города, третьи решают вести бизнес и ищут оптимальное для этого место.
• Земля – ее качество и площадь. Использовать земельный участок можно по-разному: построить баню или беседку, разбить сад, цветник, выращивать овощи и фрукты.
• Сумма на покупку и ваша готовность взять кредит или реализовать материнский капитал.

Когда вы знаете, что искать, круг поиска существенно уменьшается. Можно приступать к просмотру объявлений и выездам на интересующие вас объекты. Будьте внимательны к фундаменту здания, качеству ремонта, обратите внимание на состояние подвала и крыши, коммуникации и инженерные сети. В жилом доме важно и отопление, а также наличие водопровода и канализации.

При необходимости купить дом в Ярославской области с землей, изучите границы участка. Посмотрите на его состояние. Септик должен быть расположен в соответствии с санитарными нормами, а все хозяйственные постройки включены в план участка и техпаспорт. Осмотрите двор, внешний вид стен, кровлю, обратите внимание на тип ограждения здания и земли.

В связи с популярностью загородной недвижимости и дачных участков, их цена остается весьма высокой. Если недвижимость в хорошем состоянии, все документы в порядке, и вы действительно решительно настроены на продажу дома и земли, то провести сделку быстро и выгодно вполне реально. Существует два варианта поиска покупателей – самостоятельно или при содействии риелтора от агентства по недвижимости.

При отсутствии какого-либо опыта в реализации собственности, лучше доверить работу профессионалу. Риэлтор, занимающийся продажей домов в Ярославской области, хорошо осведомлен о ситуации на рынке и нацелен на максимальный результат. Он проконсультирует вас по всем важным вопросам, займется подготовкой документов и приведет покупателей. Сделка прозрачна и осуществляется в рамках правового поля.

Чтобы не тратить время и реализовать недвижимость быстро, документы должны быть подготовлены заранее. Часто все бумаги оформляются впопыхах, пока идут переговоры, в итоге появляются ошибки, сделка срывается, либо вам приходится продавать объект по сниженной стоимости. Все это в то время как продажа домов в Ярославле может приносить собственникам существенную прибыль.

Проверьте наличие следующих документов:

• Разрешение на строительство – выдается при покупке земли.
• Свидетельство о праве собственности на участок и дом.
• Нотариально заверенное согласие супруга на сделку.
• Согласие совладельцев на продажу (если есть дольщики).
• Отказ совладельцев от выкупа доли (заверяется нотариусом).
• Кадастровый паспорт участка.
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
• Выписка из домовой книги о прописанных жильцах.
• Технический паспорт и выписка из БТИ.
• Справка из налоговой службы об отсутствии налоговой задолженности.
• Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги – не обязательна, но может потребоваться покупателю в качестве гарантии.

Без наличия пакета документов, продажа домов невозможна. В итоге она затягивается на долгие месяцы и годы. Собрав все бумаги, займитесь домом. Для повышения его привлекательности проведите косметический ремонт, украсьте самые заметные места шторами, вазой, выделите их с помощью правильного освещения. Смотрите на здание глазами покупателя.

Реальная стоимость недвижимости определяется при маркетинговом исследовании на примере таких же по площади и состоянию домов, либо при содействии профессионального замерщика. При наличии заверенной подписями и печатями бумаги, продажа частных домов идет по их реальной стоимости. Иногда она может быть выше предполагаемой, а иногда и ниже. Но соглашаться с результатами или нет – ваше право